Bemutatásra kerül a holtig tartó haszonélvezeti jog értéke és kiszámítása példával együtt, valamint minden befolyásoló tényező, melyeket figyelembe kell venni.
Befolyásoló tényezők az érték kiszámitásánál
A haszonélvezeti jog nem eladható, viszont lehetőség van a megváltására. Az 1990. Évi XCIII. Törvény 72. Paragrafusa rendelkezik arról, hogy a megváltásnál hogyan kell kiszámítani a lemondásért járó összeget.
Fontos szempont az ingatlan értéke, valamint a jogosult életkora.
- Minél idősebb a jogosult annál rövidebb időre szóló jogról beszélhetünk, ennek megfelelően a haszonélvezeti jog értéke is alacsonyabb lesz.
- Az ingatlan értéke minnél magasabb a haszonélvezeti jog értéke is nagyobb lesz, aminek hatása hosszú távon érvényesül. Azonban ez a magasabb érték lehetőséget teremt arra,
hogy a jogosult számára magasabb jövedelmet nyújtson, ami különösen akkor fontos, ha a jogosult anyagi szükséglettel rendelkezik.
Vagyoni jogok egy évi értéke az illetéktörvény szerint
Egy évi időszak lehet:
- A meghatározott időszak: Az éves érték és az évek szorzata. Ez az érték nem haladhatja meg az éves érték 20-szorosát, azonkivül természetes személy javára kikötött haszonélvezet esetén az életkor szerinti többszöröst.
- A határozatalan időszak: például a holtig tartó vagyoni értékű jog esetében a jog értéke a jogosult személy életkora szerint állapitható meg.
A holtog tartó haszonélvezeti jog értékének kiszámítása az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 72. §-a szerint történik, melynek kiindulási alapja a vagyoni értékű jog egyévi értéke, vagyis a dolog forgalmi értékének 1/20 részét teszi ki.
Amennyiben a vagyoni jog az életkorhoz, házassághoz vagy özvegységhez kapcsolódik, az érték a következők szerint alakul:
- 25 év alatt: az éves érték tízszerese
- 25-50 év között: az éves érték nyolcszorosa
- 51-65 év között: az éves érték hatszorosa
- 65 év felett: az éves érték négyszerese
Mindezektől függetlenül a felek megegyezhetnek az összegről,de ez az összeg nem haladhatja meg a tulajdon értékének felét.
Nézzünk egy példát
Egy másfél szobás panellakást, amelynek a forgalmi értéke 38 millió forint.
38.000.000:20= 1.900.000Ft
Ebben az esetben ennek az egyévi értéke 1.900.000 forint. 25-50 év közötti haszonélvező esetében ezt az összeget nyolccal kell megszorozni, tehát az ő haszonélvezeti jogának értéke 15.200.000 Ft.
- 25 év alatt: 1.900.000 x 10 = 19.000.000 forint
- 25-50 év között: 1.900.000 x 8 = 15.200.000 forint
- 51-65 év között: 1.900.000 x 6 = 11.400.000 forint
- 65 év felett: 1.900.000 x 4 = 7.400.000 forint
Összességében a holtig tartó haszonélvezeti jog értéke összetett kérdéseket vet fel az ingatlanpiac, a jogosultak, valamint az örökösök számára. A jog értékének meghatározásakor az életkor, illetve az ingatlan értéke kulcsfontosságú tényező. Emellett hosszú távon alakítják az ingatlan hasznosítását sőt még a jogosultak jövedelmét is. Az ilyen típusú jogokkal járó kihívásokat, illetve lehetőségeket alaposan mérlegelni kell az érintetteknek a legjobb döntések meghozatalához.
Legyünk tisztában az előírásokkal, valamint a lehetőségeinkkel is, hogy ne kerüljünk kellemetlen szituációkba. Ebben segítségünkre lehet egy profi, őszinte ingatlanos is.
